日期：2026-05-05 10:37:33
2026年一季度，房地产市场交出了一份“暖意渐浓”的成绩单。4月16日，国家统计局公布的全国70城房价数据显示，在政策持续发力和市场自我修复的双重作用下，楼市正从深度调整中逐步走出，去库存成效明显，市场复苏动能持续积聚，行业信心进入稳步修复通道。其中，一线城市表现最为亮眼，以量价同步回升的姿态，凸显其作为全国楼市“风向标”的核心价值。
值得关注的是，此轮回暖不再是一场普涨行情。市场结构性分化特征鲜明，“好房子”脱颖而出。成为购房者共同选择的地段、品质、配套、服务，正在取代过去单一的“价格逻辑”，重新定义市场置业规则。
楼市暖意渐浓
市场复苏动能持续积聚
4月16日，国家统计局同步发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有23个和28个，较2月份分别增加3个和2个，上涨城市数量持续扩容，市场复苏的覆盖面逐步扩大。其中，一线城市表现尤为亮眼，新建商品住宅环比上涨0.2%，结束连续11个月下跌；二手住宅环比上涨0.4%，北京、上海、广州、深圳四城全线翻红，成为楼市回暖的“领头羊”。
除一线城市外，部分二线城市也展现出较强的复苏韧性。国家统计局数据显示，大连、宁波、杭州、合肥等城市3月新房价格环比上涨0.2%，市场复苏态势明确。中指研究院数据显示，4月份杭州新建商品住宅成交面积同比增长12.3%，南京、合肥同比分别增长8.7%和9.5%，部分城市核心区域优质楼盘出现“抢房”现象。4月6日，南京市江北核心区一新房项目采取“优质楼层先到先得”的选房规则，不少购房者在选房前一日下午便提前到场等候，甚至通宵占位，项目也因此迅速成为市场焦点。
此外，三线城市中，宁夏银川也出现回暖信号。国家统计局数据显示，3月份银川新建商品住宅价格环比上涨0.3%，结束了连续6个月的下跌态势。业内人士普遍认为，银川新房价格的止跌回升，不仅是当地市场复苏的信号，也反映出三四线城市中，具备政策支撑和品质提升空间的城市，正在逐步走出低迷，成为全国楼市复苏的重要补充。
更值得关注的是，房地产库存数据也迎来关键性扭转。截至3月末，全国商品房待售面积为7.86亿平方米，同比下降0.1%；其中，待售3年以下的短期库存面积为5.9亿平方米，同比下降1.8%。这是自2021年7月以来，商品房待售库存在连续51个月正增长后，首次转为同比下跌，标志着市场库存压力得到缓解。
“库存出清是判断市场走向的关键指标之一，不仅是市场真正转向的重要导向，也是供求关系发生扭转的核心体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一季度楼市去库存成效明显，政策底、市场底、估值底三重确认，打消了市场顾虑，购房者信心快速修复，预计二季度楼市“小阳春”行情将持续，核心城市及强二线城市的复苏势头将进一步巩固，但市场分化格局仍会持续，非核心城市仍需时间消化库存。“随着供需两端政策协同发力，叠加库存压力持续缓解，房地产市场有望在波动调整中逐步迈向平稳健康发展的新阶段。”
一线城市领跑回暖
风向标价值凸显
在全国楼市复苏的大背景下，3月份一线城市凭借独特优势，率先走出低迷，领跑全国楼市回暖。4月份以来，一线城市房地产市场延续“小阳春”行情，交易维持火热态势。
北京市住建委官网数据显示，截至4月18日，北京4月份新房网签量累计达4444套，已超过3月份全月新房网签规模；二手房网签量累计9916套，与3月份同期基本持平。据上海房地产交易中心数据，截至4月18日，上海4月份新房网签量累计达5311套，二手房网签量累计达16503套，均与3月份同期基本持平。深圳市住建局官网数据显示，截至4月21日，深圳累计成交新房1852套；截至4月20日，深圳二手房累计成交4766套，预计4月深圳二手房成交总量将保持在较高水平。据阳光家缘网数据，截至4月19日，广州新房累计网签3160套，受清明假期影响，4月上旬广州推新放缓，成交阶段性回落，但在假期后逐步恢复热度；截至4月22日，广州二手房成交量7801套，继续延续“小阳春”态势。
从4月份最新成交数据来看，北上广深四个一线城市楼市复苏势头进一步巩固，成为带动全国市场复苏的核心力量。一线城市何以率先回暖？核心在于其强劲的人口吸附力、完善的城市配套与成熟的市场机制。从人口来看，一线城市作为全国经济、文化、科技的核心枢纽，持续吸引着全国各类人才流入，形成了稳定的刚性需求和改善需求。第七次全国人口普查数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市常住人口均突破千万，近五年年均人口净流入均保持在10万人以上，庞大的人口基数为楼市需求提供了坚实支撑。
完善的城市配套也是一线城市楼市复苏的重要支撑。以北京为例，近年来持续加大教育、医疗、交通等基础设施投入，优质教育资源、医疗资源持续向核心区域集聚，同时轨道交通网络不断完善，进一步提升了核心区域房产的价值；上海浦东、深圳南山等核心板块，凭借高端产业集聚优势，吸引了大量高收入群体，带动改善型需求集中释放。此外，一线城市成熟的市场机制，规范的交易流程、完善的监管体系，也降低了购房者的置业风险，增强了市场信心。
更为关键的是，本轮一线城市楼市回暖，不再是以往的盲目跟风置业，而是呈现出明显的结构性分化特征，“好房子”成为购房者的首选，彻底重塑了市场置业逻辑。中指研究院数据显示，4月份北京核心区域具备优质教育、医疗配套的品质楼盘，成交周期较去年同期缩短30%以上，议价空间从过去的10%-15%收窄至3%以内；上海浦东、徐汇等核心板块的改善型房源，成交量同比增长25%以上。这种结构性分化，本质上是房地产行业从“增量扩张”向“存量优化”转型的体现。一线城市的楼市实践表明，随着居民生活水平的提高，购房者的置业需求已从“有房住”转向“住好房”。
“好房子”C位出道
品质置业成共识
“原本以为要花3个月才能找到合适的房子，没想到不到一个月就定下来了。”在广州工作的市民李先生，近期成功购入番禺汉溪万博板块一套改善型房源，谈及置业经历，他感慨道：“现在买房，不再只看价格，小区环境、物业服务、周边配套更是关键，宁愿多花点钱，也要住得舒服。”李先生的经历，正是当前购房者置业逻辑转变的真实写照。
在广州，“好房子”的市场热度持续攀升，尤其是核心板块的品质楼盘，成为购房者追捧的焦点。天河区珠江新城板块延续“小阳春”热度，保利玥玺湾加推6栋约350平方米的产品，4月认购金额突破20亿元，且成交单价环比提升5%。越秀阅璟台自3月20日发售以来，凭借区位优势和新规低密刚改产品持续热销，截至4月22日已经网签122套，成交金额约7.73亿元。作为荔湾区的老牌高端居住板块，“广钢板块”持续吸引购房者，其中中海保利朗阅3月至今已实现超60套的成交，体现了优质教育资源对购房者的吸引力。位于海珠区的保利南泰路项目，尚未开盘已经凭借配建约20万平方米商业、教育配套以及临近多条地铁线路的优势，吸引了一大批意向客户。中海大境项目营销负责人告诉记者，3月项目到访量环比上涨约20%，成交约30套，总销售额约3.6亿元，客户以改善型自住为主，对户型设计、交付品质、物业服务和社区配套非常关注，优质楼层成交周期仅3—5天。
与核心板块品质楼盘的火爆形成鲜明对比的是，广州远郊板块、配套缺失、品质平平的房源，去化堪忧。这种“冰火两重天”的格局，清晰地展现出当前楼市的核心逻辑——“只选好房子、不盲目购房”。克而瑞调研数据显示，当前一线城市购房者中，有68%的人将房屋品质列为置业首要考量因素，59%的人重视地段价值，52%的人关注配套资源，而仅23%的人将房价高低作为核心考量。经过市场调整期，购房者愈发理性，不再单纯关注房价高低，而是将房屋品质、地段价值、配套资源、物业服务、居住舒适度作为核心考量标准。
市场用实际成交证明，只有真正契合居住需求、具备硬核品质的好房子，才能经受住市场考验。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，随着新房市场中“好房子”项目供给增加，置换链条进一步打通，市场需求与产品供给实现更高水平的匹配，楼市“春暖”有望延续，推动房地产市场向高质量发展新阶段稳步迈进。
采写：南方+记者 柴亚娟
统筹：冯善书
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